Trung Quốc: Các thành phố lớn có tín hiệu hỗ trợ thị trường bất động sản
Hà Nội (TTXVN 12/8)
Theo trang Ecns.cn, các chuyên gia trong ngành cho rằng các điều chỉnh chính sách gần đây ở những thành phố lớn của Trung Quốc đang thúc đẩy kỳ vọng rằng nhiều biện pháp điều chỉnh chính sách và nới lỏng hơn có thể được ban hành trong những tháng tới để hỗ trợ sự phục hồi ổn định của lĩnh vực bất động sản.
Ngày 8/8, thủ đô Bắc Kinh của Trung Quốc thông báo nới lỏng những hạn chế mua nhà ở các khu vực bên ngoài vành đai 5 của Bắc Kinh, cho phép nhiều cư dân đủ điều kiện mua căn nhà đầu tiên và được tiếp cận các điều khoản thế chấp thuận lợi. Theo giới phân tích, chính sách này nhằm thúc đẩy nhu cầu ở ngoại ô trong khi duy trì sự ổn định của thị trường.
Các chuyên gia trong ngành cho rằng mặc dù lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đang trải qua sự chuyển đổi cấu trúc, nhưng nước này có các công cụ chính sách để kiểm soát sự chuyển đổi này. Chính phủ nước này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đáp ứng nhu cầu nhà ở và ngăn chặn những rủi ro hệ thống - một trọng tâm kép có thể định hình các động thái chính sách sắp tới ở những thành phố lớn của Trung Quốc.
Giới chuyên gia nhấn mạnh những diễn biến mới nhất có thể chỉ ra xu hướng nới lỏng chính sách được hiệu chỉnh, đặc biệt là ở các thành phố hàng đầu và thể hiện mục tiêu chính sách mạnh mẽ hơn để ổn định thị trường bất động sản của Trung Quốc.
Tổng giám đốc phụ trách nghiên cứu tại Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc, Cao Jingjing, cho rằng các biện pháp điều chỉnh của Bắc Kinh cho thấy tối ưu hóa chính sách mua nhà có thể thúc đẩy kỳ vọng thị trường và giải phóng nhu cầu. Việc tối ưu hóa này đã nới lỏng những hạn chế về số lượng căn hộ bên ngoài vành đai 5, cho phép các gia đình có đủ điều kiện tham gia thị trường. Ngoài ra, biện pháp này đã giữ cho các chính sách nhà ở ổn định trong khu vực vành đai 5.
Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc cho thấy từ tháng 1 đến tháng 7, hơn 80% doanh số bán nhà mới của Bắc Kinh và hơn một nửa số giao dịch nhà cũ tập trung bên ngoài vành đai 5, làm cho khu vực này trở thành khu vực then chốt của thị trường.
Thị trường nhà ở Thượng Hải cũng cho thấy dấu hiệu phục hồi. Theo công ty tư vấn bất động sản Centaline Shanghai, giá nhà xây mới trung bình là 71.353 nhân dân tệ (9.931 USD) mỗi mét vuông trong tháng 7, tăng 7,2% so với cùng kỳ năm ngoái, mặc dù giảm nhẹ so với tháng trước đó.
Chuyên gia Shaun Brodie, người phụ trách bộ phận nghiên cứu ở Trung Quốc của công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield, cho rằng Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu cũng có thể điều chỉnh các biện pháp để duy trì hoạt động thị trường.
Nhà phân tích thị trường tại Centaline Thượng Hải, Lu Wenxi, cho rằng sự sụt giảm nhẹ theo tháng ở Thượng Hải phù hợp với mùa thấp điểm điển hình của tháng 7 về doanh số bán nhà nhưng hoạt động mạnh mẽ hơn dự kiến sẽ diễn ra vào tháng 9 và tháng 10.
Theo chuyên gia Shaun Brodie, các thành phố lớn sẽ cần kết hợp những chiến lược để tối ưu hóa hơn nữa thị trường bất động sản.
Nhà kinh tế trưởng của Yuekai Securities, Luo Zhiheng, cho rằng Chính phủ Trung Quốc có thể thiết lập một quỹ ổn định bất động sản với quy mô ban đầu khoảng 2.000 tỷ nhân dân tệ, dành riêng cho việc hoàn thành các dự án chưa xong, mua nhà ở tồn kho hiện có và mua đất nhàn rỗi của những nhà phát triển bất động sản. Chuyên gia này lưu ý rằng các nhà hoạch định chính sách cũng có thể định hướng lãi suất cho vay kỳ hạn trên 5 năm giảm hơn nữa- điều này sẽ dẫn đến lãi suất thế chấp thấp hơn đối với người mua nhà- giảm thuế và phí liên quan đến việc mua nhà và giảm gánh nặng tài chính cho chủ nhà.
Theo giới chuyên gia, bốn thành phố hàng đầu của Trung Quốc - Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến - sẽ dẫn đầu quá trình thoát đáy và ổn định thị trường. Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của JLL Trung Quốc, Yao Yao, cho biết trong nửa đầu năm 2025, doanh số bán nhà mới ở bốn thành phố trên đạt tổng cộng 11,4 triệu mét vuông, tăng 13,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Chuyên gia Brodie của Cushman & Wakefield cho rằng mặc dù những thách thức thị trường vẫn tồn tại nhưng các biện pháp hiện nay và những yếu tố cơ bản về nhu cầu cho thấy thị trường bất động sản ở các thành phố hàng đầu Trung Quốc đang trong quỹ đạo tăng trưởng dần dần và ổn định./.
Hải Yến (P/v TTXVN tại Bắc Kinh)