Tập đoàn bất động sản hàng đầu vẫn chưa thoát khỏi rắc rối
Hà Nội (TTXVN 12/8)
Tập đoàn bất động sản Trung Quốc Evergrande sẽ bị hủy niêm yết khỏi Sở Giao dịch Chứng khoán Hong Kong (Trung Quốc) vào ngày 25/8 tới.
Trong hồ sơ được công bố ngày 12/8, Evergrande xác nhận đã nhận được thư từ Ủy ban Niêm yết của Sở Giao dịch chứng khoán Hong Kong về quyết định trên, viện dẫn Evergrande không đáp ứng các yêu cầu trong Hướng dẫn phục hồi do Sở Giao dịch áp dụng. Ngoài ra, hoạt động giao dịch cổ phiếu của công ty vẫn bị đình chỉ.
Đây là diễn biến mới nhất trong cuộc khủng hoảng kéo dài của Evergrande, một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc. Evergrande trước đây được gọi là Tập đoàn Hằng Đại, được thành lập tại thành phố Quảng Châu, miền Nam Trung Quốc vào năm 1996. Tháng 10/2009, Evergrande đã huy động được hơn 726,2 triệu USD trong đợt phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) tại Sở Giao dịch chứng khoán Hong Kong và đã trở thành nhà phát triển bất động sản lớn thứ hai ở Trung Quốc theo doanh số bán hàng. Tuy nhiên, Evergrande bị vỡ nợ vào tháng 12/2021, dẫn tới sự biến động mạnh trên thị trường. Một làn sóng vỡ nợ theo sau, và thị trường bất động sản của Trung Quốc vẫn đang phải nỗ lực phục hồi. Hàng chục dự án bị đình chỉ xây dựng, khiến nhiều người mua không nhận được nhà mới và gánh nợ nần chồng chất.
Vào thời kỳ đỉnh cao, vốn hóa thị trường của Evergrande từng đạt 400 tỷ HKD (khoảng 51 tỷ USD). Tuy nhiên, khi cổ phiếu tạm ngừng giao dịch, con số này đã lao dốc còn vỏn vẹn 2,2 tỷ HKD. Việc một “ông lớn” như Evergrande biến mất khỏi thị trường là lời cảnh báo nghiêm trọng với các doanh nghiệp bất động sản khác.
Tình hình càng thêm ảm đạm khi giá nhà mới tại Trung Quốc trong tháng 6/2025 giảm nhanh nhất trong vòng 8 tháng. Ngay cả những doanh nghiệp đã hoàn tất vòng tái cơ cấu đầu tiên cũng phải tính đến khả năng đàm phán lại với chủ nợ để tiếp tục cắt giảm gánh nặng nợ. Các nhà tư vấn tài chính cho biết, một số nhà phát triển chưa vỡ nợ cũng đang cân nhắc phương án tương tự nhằm tránh rủi ro trong bối cảnh thị trường vẫn chưa phục hồi.
Ông Glen Ho, lãnh đạo bộ phận tái cấu trúc và phục hồi doanh nghiệp của Deloitte China, chi nhánh tại Trung Quốc của tập đoàn kiểm toán Deloitte, nhận định rằng thị trường bất động sản của nước này vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện và nhiều công ty chỉ cố gắng trì hoãn ngày hiệu lực tái cấu trúc để “câu giờ” mà không có thêm nguồn vốn mới.
Tình hình càng đáng ngại khi hơn 140 tỷ USD, tương đương trên 70% số lượng trái phiếu bất động sản có mệnh giá bằng USD của Trung Quốc, đã rơi vào tình trạng vỡ nợ kể từ năm 2021. Phần lớn trong số này vẫn đang trong các giai đoạn tái cấu trúc khác nhau.
Theo dự báo từ ngân hàng ANZ, do thay đổi mang tính cấu trúc trong nhu cầu nhà ở, hoạt động xây dựng bất động sản tại Trung Quốc có thể sẽ giảm mạnh trong thời gian từ nay đến năm 2035. Đây là tín hiệu không mấy tích cực cho tiến trình tái cơ cấu nợ của ngành trong trung và dài hạn./.
Minh Trang (Tổng hợp)