Sở hữu ngôi nhà thứ hai phổ biến nhất ở đâu tại châu Âu?
Hà Nội (TTXVN 29/8)
Theo Euronews, tại một quốc gia châu Âu, gần 50% số chủ nhà sở hữu một ngôi nhà thứ hai. Trên toàn Liên minh châu Âu, sức hấp dẫn của loại hình bất động sản này liên quan nhiều đến việc nghỉ dưỡng hơn là đầu tư.
Nhiều người mơ ước được sở hữu ngôi nhà mà họ đang sống, và đối với nhiều người châu Âu, giấc mơ đó đã trở thành hiện thực, với 69% trong số họ là chủ sở hữu nhà ở của mình.
25% trong nhóm này thậm chí còn sở hữu một ngôi nhà thứ hai, theo báo cáo mới nhất về xu hướng nhà ở tại châu Âu do công ty bất động sản quốc tế Re/Max công bố.
Bulgaria (Bun-ga-ri) là quốc gia châu Âu có số lượng chủ sở hữu ngôi nhà thứ hai lớn nhất. Gần một nửa (46%) số người được hỏi sở hữu một ngôi nhà thứ hai, cao hơn đáng kể so với mức trung bình 25% của châu Âu.
Nhìn chung, tỷ lệ sở hữu nhà ở tại Bulgaria rất cao, với 80% người được hỏi sở hữu ít nhất một bất động sản, trong khi mức trung bình của châu Âu là 63%.
Mức độ sở hữu cao này cũng đi kèm với sự hài lòng chung về tình hình sống của họ, với 82% người Bulgaria cho biết họ hài lòng với điều kiện nhà ở hiện tại, báo cáo cho biết. Tại châu Âu, con số này là 76%. Hy Lạp (39%) đứng ở vị trí thứ hai, tiếp theo là Croatia (Crô-ti-a, 37%), về số lượng chủ sở hữu ngôi nhà thứ hai nhiều nhất.
Ở thái cực ngược lại là Hà Lan, nơi chưa đến một trong mười chủ nhà (8%) sở hữu một ngôi nhà thứ hai, mặc dù tỷ lệ người trả lời cho rằng bất động sản quá đắt lên tới 57% - một trong những con số thấp nhất ở châu Âu.
Người Hà Lan tỏ ra có xu hướng chuyển ra nước ngoài sinh sống hơn, với 29% bày tỏ mong muốn chuyển đi để có một cuộc sống phải chăng hơn, so với mức trung bình 24% ở châu Âu, nghiên cứu ghi nhận.
Tại Ireland (Ai-len), chỉ 11% người dân sở hữu một ngôi nhà thứ hai. Trên thực tế, 71% người Ireland cho rằng bất động sản quá đắt.
Tại Ireland, tình hình nhà ở nói chung có vẻ khó khăn, với 18% người được hỏi không hài lòng với điều kiện sống hiện tại của họ - tỷ lệ cao nhất trong số các nước châu Âu, báo cáo cho biết.
Cũng theo báo cáo, yếu tố chính gây ra sự không hài lòng này là khả năng chi trả, với gần một nửa (48%) số người được hỏi không hài lòng cho rằng đây là mối quan tâm lớn.
Dành cho các kỳ nghỉ và nghỉ hưu Đối với nhiều người, sự hấp dẫn của việc sở hữu một ngôi nhà thứ hai thiên về nghỉ dưỡng hơn là đầu tư. Gần một nửa số người được hỏi sở hữu ngôi nhà thứ hai sử dụng nó làm nhà nghỉ dưỡng (44%), trong khi một phần tư (23%) sẽ chuyển đến đó sinh sống khi họ nghỉ hưu.
Việc sở hữu ngôi nhà thứ hai cũng có các mục đích thực tế. Chúng bao gồm cho thuê theo hợp đồng hàng năm (16%) hoặc thông qua các nền tảng lưu trú ngắn hạn như Airbnb (16%). Những người khác đưa nó vào danh mục đầu tư của họ (14%) hoặc sử dụng để sống giữa hai thành phố (10%).
Tại 39% các trường hợp ở châu Âu, mọi người sở hữu một ngôi nhà thứ hai tại quốc gia cư trú chính của họ. Những người sống ở những vùng khí hậu lạnh hơn, như Ireland (25%), có nhiều khả năng sở hữu một ngôi nhà thứ hai ở nước ngoài.
Hơn một phần mười (13%) trong tổng số chủ nhà chưa sở hữu ngôi nhà thứ hai cho biết họ có khả năng sẽ sở hữu một ngôi nhà trong tương lai.
Sức hấp dẫn của những ngôi nhà thứ hai đại diện cho một sự đầu tư vào phong cách sống, sự thoải mái tài chính và giải trí, báo cáo viết.
Bất chấp bối cảnh kinh tế khó khăn hơn, tham vọng thực hiện giấc mơ này vẫn còn mạnh mẽ đối với nhiều người trên lục địa, điều này sẽ cho phép những ngôi nhà thứ hai tiếp tục đóng một vai trò quan trọng trên thị trường bất động sản ở châu Âu.
Sự phản đối đối với việc sở hữu ngôi nhà thứ hai Mặc dù việc sở hữu ngôi nhà thứ hai theo truyền thống là phổ biến ở một số quốc gia, đặc biệt là ở vành đai Địa Trung Hải, nhóm nhà đầu tư giàu có ngày càng tăng đang làm méo mó thị trường ngày một nhiều hơn.
Những năm phong tỏa do dịch COVID-19 (2020-2022) đã dẫn đến sự gia tăng số lượng chủ sở hữu ngôi nhà thứ hai, khi mọi người áp dụng các lối sống linh hoạt mới, nhiều người trong số họ tìm cách phân chia thời gian giữa thành phố và nông thôn. Sự bùng nổ của làm việc từ xa đã củng cố thêm xu hướng này.
Trên khắp châu Âu, sự bất bình đối với việc sở hữu ngôi nhà thứ hai đang gia tăng, vì nó thúc đẩy giá bất động sản tăng cao, tạo ra các "thành phố ma" và tình trạng quá tải du lịch.
Các nhà phê bình đã tuyên bố rằng ở nhiều quốc gia, khi một người có thu nhập khả dụng cao hơn sở hữu một bất động sản ở những nơi khác, điều này gây ra những hậu quả xã hội tai hại cho cộng đồng địa phương. Họ cho rằng điều này làm tăng nhu cầu, đẩy các khoản thế chấp bất động sản và giá cả tăng vọt một cách giả tạo vượt quá khả năng chi trả của một mức lương địa phương.
Hậu quả này càng trở nên trầm trọng hơn khi ngôi nhà thứ hai được cho thuê thông qua các nền tảng lưu trú ngắn hạn.
Ở nhiều nơi, như Barcelona, dòng khách du lịch ồ ạt cũng đã thúc đẩy các chủ nhà chuyển đổi nhà ở từ cho thuê dài hạn truyền thống sang các nền tảng cho thuê ngắn hạn sinh lợi hơn. Kết quả là nguồn cung nhà cho thuê giảm và giá cả tăng lên.
"Khi những ngôi nhà thứ hai bị bỏ trống hoặc chỉ được ở tạm thời trong các khu vực có nhu cầu cao, căng thẳng tự nhiên sẽ nảy sinh nếu thiếu những lựa chọn hợp túi tiền cho các hộ gia đình mà đối với họ, ngôi nhà sẽ thực hiện chức năng chính của nó," bà Alexandra Latham, Giám đốc Truyền thông của Housing Europe cho biết.
Những hiện tượng này đã dẫn đến việc tăng cường các quy định về cho thuê nhà nghỉ ngắn hạn và tăng thuế đối với các ngôi nhà thứ hai.
Ví dụ, một số thành phố đang áp đặt các hạn chế nghiêm ngặt hơn đối với việc cho thuê ngắn hạn. Barcelona đã có một bước đi xa hơn bằng cách cấm cho thuê ngắn hạn từ tháng 4/2025. Đến năm 2028, các giấy phép hiện có sẽ không được gia hạn.
Về phần mình, Pháp đã giới thiệu một loạt biện pháp ở một số khu vực để kiểm soát số lượng nhà thứ hai nhằm ứng phó với các nền tảng cho thuê, cũng như tình trạng thiếu hụt nhà ở và khó khăn trong việc mua nhà đối với những người mua lần đầu./.
Duy Tùng (P/v TTXVN tại Brussels)