Đầu tư bất động sản Nhật Bản đạt kỷ lục nửa đầu năm nhờ các thương vụ lớn tại Tokyo
Hà Nội (TTXVN 10/9)
Đầu tư bất động sản Nhật Bản đã vượt mốc 3.000 tỷ yen (20,4 tỷ USD) lần đầu tiên trong nửa đầu năm, nhờ doanh số bán văn phòng tại Tokyo tăng mạnh.
Theo công ty dịch vụ bất động sản Jones Lang LaSalle của Mỹ, tổng đầu tư bất động sản đạt 3.190 tỷ yen trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 6 - tăng 22% so với cùng kỳ năm trước.
Đây là lần đầu tiên đầu tư vượt mốc 3.000 tỷ yen kể từ khi dữ liệu so sánh được công bố vào năm 2007. Văn phòng chiếm 53% tổng đầu tư.
Thị trường bất động sản văn phòng chứng kiến một loạt các thương vụ lớn. Nhà phát triển bất động sản Mitsubishi Estate đang mua lại khu phức hợp Akasaka Park Building tại Tokyo từ quỹ tín thác đầu tư bất động sản của tập đoàn theo từng giai đoạn. Các công ty như nhà sản xuất đồ lót Wacoal cũng đã thoái vốn khỏi các tòa nhà mà họ nắm giữ.
Năm quận trung tâm của Tokyo chiếm 56% vốn đầu tư bất động sản - lần đầu tiên khu vực này chiếm phần lớn nguồn vốn kể từ nửa đầu năm 2018.
Chiba, Saitama và Kanagawa - các tỉnh thuộc khu vực Tokyo mở rộng - đã chứng kiến tỷ trọng đầu tư bất động sản tăng 3 điểm phần trăm trong năm lên 11%.
Doanh số bán văn phòng và cơ sở hậu cần vẫn đang diễn ra sôi động.
Osaka và ba tỉnh lân cận là Hyogo, Kyoto và Nara nhận được 10% vốn đầu tư, giảm mạnh so với mức 21% của năm trước. Nguyên nhân là do sự sụt giảm trong các giao dịch bất động sản sau làn sóng đầu tư ồ ạt vào khách sạn trong thời gian chuẩn bị cho Triển lãm Thế giới Osaka.
Các nhà đầu tư quốc tế nổi lên như những người mua lớn. Vốn nước ngoài chiếm 1.090 tỷ yen trong đầu tư bất động sản, tăng gần gấp bốn lần so với cùng kỳ năm trước. Các nguồn vốn này chiếm 34% tổng vốn đầu tư.
Lãi suất tương đối thấp và giá trị bất động sản tăng cao tại Nhật Bản đã thúc đẩy dòng vốn đầu tư quốc tế. Vào tháng 2, Blackstone đã mua lại Tokyo Garden Terrace Kioicho, một khu phức hợp đô thị phức hợp mang tính biểu tượng, từ một đơn vị của Seibu Holdings với giá khoảng 400 tỷ yen.
Theo dự báo của JLL, trong cả năm, đầu tư bất động sản của Nhật Bản sẽ đạt gần 6.000 tỷ yen.
"Các tổ chức tài chính đang tích cực cho vay bất động sản, vì vậy cơ hội đầu tư có thể sẽ tăng lên trong tương lai", Manabu Taniguchi, Giám đốc cấp cao của nhóm nghiên cứu JLL tại Tokyo, cho biết.
Các văn phòng được xây dựng sau năm 1989 tại năm quận trung tâm của Tokyo, với tổng diện tích sàn ít nhất 30.000 mét vuông, được coi là văn phòng hạng A. Lợi nhuận đầu tư của nhóm này dao động trong khoảng 2%. Theo JLL, con số này dự kiến sẽ tăng phần nào nếu lãi suất tiếp tục tăng.
Đầu tư bất động sản toàn cầu đã tăng 21% lên 358 tỷ USD trong nửa đầu năm. Đầu tư vào châu Mỹ tăng 23%, trong khi đầu tư vào khu vực châu Âu, Trung Đông và châu Phi tăng 25%.
Mặc dù một số giao dịch cho các trung tâm kho vận và nhà máy đã bị tạm dừng do thuế quan của chính quyền Tổng thống Donald Trump, nhưng nhìn chung đầu tư bất động sản vẫn tăng trưởng trong bối cảnh chi phí vay giảm.
Đầu tư vào khu vực châu Á-Thái Bình Dương tăng 17%, với sự gia tăng của thị trường bất động sản Nhật Bản đã thúc đẩy phần còn lại của khu vực. Tokyo vẫn duy trì vị trí là thành phố hàng đầu thế giới về đầu tư bất động sản, với 16 tỷ USD, và tiếp tục vượt lên trên Dallas-Fort Worth và Thành phố New York./.
Nguyễn Tuyến (P/v TTXVN tại Tokyo)