Knight Frank lạc quan về thị trường xây dựng lớn thứ ba ở khu vực MENA
Hà Nội (TTXVN 1/8)
Trong báo cáo "Bối cảnh Ngành Xây dựng Ai Cập 2025" công bố ngày 31/7, hãng tư vấn bất động sản toàn cầu Knight Frank có trụ sở tại Dubai, Các Tiểu vương quốc Arab Thống nhất (UAE), đánh giá thị trường xây dựng của Ai Cập đã phát triển thành một trong những thị trường lớn nhất ở Trung Đông-Bắc Phi (MENA), với các dự án tương lai có tổng trị giá 565,5 tỷ USD.
Báo cáo của Knight Frank xác định Ai Cập là thị trường xây dựng lớn thứ ba trong khu vực MENA, sau Saudi Arabia (A-rập Xê-út) và UAE. Với các dự án đang được triển khai có tổng trị giá 120 tỷ USD, thị trường xây dựng Ai Cập đã và đang ghi nhận đà tăng trưởng nhanh và ổn định, nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng được phát triển trên quy mô lớn. Các dự án bất động sản nhà ở và bất động sản thương mại chiếm ưu thế về số lượng dự án, nhưng các siêu dự án trong lĩnh vực năng lượng, giao thông và các lĩnh vực khác cũng đóng vai trò quan trọng trong ngành xây dựng Ai Cập trong thập kỷ qua.
Theo Knight Frank, 51% số dự án vẫn đang trong giai đoạn nghiên cứu, trong khi 39% đang trong giai đoạn thiết kế. Điều này có nghĩa là trong khi nhiều cơ hội vẫn đang trong quá trình quy hoạch và nghiên cứu khả thi, hầu hết các dự án ở Ai Cập vẫn chưa sẵn sàng để khởi công. Mặc dù sự bùng nổ của ngành xây dựng Ai Cập trước đây được thúc đẩy bởi các dự án cơ sở hạ tầng do chính phủ hỗ trợ như Thủ đô Hành chính Mới, dự án mở rộng Kênh đào Suez cũng như nhiều thành phố vệ tinh do nhà nước xây dựng để đáp ứng nhu cầu của dân số ngày càng tăng nhanh, nhưng các nhà phát triển tư nhân hiện đang đóng một vai trò nổi bật hơn.
Một báo cáo của Phòng Thương mại Ai Cập cho biết việc thắt chặt chi tiêu công, một điều kiện theo chương trình vốn vay ưu đãi giữa Ai Cập và Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các đầu tư tư nhân tham gia vào các dự án nhà ở, văn phòng và phát triển đô thị ven biển. Các dự án xây dựng liên quan đến du lịch cũng tăng trưởng khá khi các nhà phát triển quan tâm đến các khu vực có nhu cầu cao như Biển Đỏ, Bờ biển phía Bắc và thành phố New Alamein. Các dự án bất động sản này chủ yếu phục vụ nhu cầu ngày càng tăng của người dân trong nước và người Ai Cập sống ở nước ngoài.
Tuy nhiên, mặc dù ghi nhận mức tăng trưởng khởi sắc, ngành xây dựng Ai Cập đang đối mặt với không ít thách thức. Chi phí đầu vào cao, lạm phát phi mã, tỷ giá hối đoái biến động và sự phụ thuộc vào vật liệu nhập khẩu đã khiến giá bất động sản ở Ai Cập tăng vọt. Theo đánh giá của giới phân trích, giá bất động sản nhà ở và bất động sản thương mại của Ai Cập có thể tăng 30% trong năm nay do lạm phát cao, chi phí sản xuất gia tăng và lãi suất cao.
Báo cáo của Knight Frank đã nhấn mạnh tiềm năng dài hạn của thị trường xây dựng Ai Cập, đặc biệt trong bối cảnh quốc gia Bắc Phi này tiếp tục mở rộng cơ sở hạ tầng đô thị. Tuy nhiên, với 90% số dự án tương lai vẫn đang trong giai đoạn đầu, tốc độ phát triển của thị trường xây dựng Ai Cập sẽ phụ thuộc vào sự ổn định kinh tế, đầu tư nước ngoài và nỗ lực giảm thiểu chi phí nhập khẩu./.
Nguyễn Trường (P/v TTXVN tại Cairo)