Bất động sản Thái Lan - Bài cuối: Loại hình ưa thích
(Nationthailand.com)
Báo mạng Nationthailand.com mới đây đã đăng tải bài viết có tiêu đề “Tại sao Bangkok vẫn là lựa chọn hàng đầu cho người mua nhà trên khắp Thái Lan”, trong đó phân tích chi tiết về tình hình, xu hướng thị trường bất động sản tại Thủ đô Bangkok và vùng lân cận. Nội dung chính của bài viết như sau:
Nhu cầu đối với bất động sản gần trường học vẫn cao, dẫn đầu là khu vực Đại học Chulalongkorn. Xu hướng tìm kiếm nhà gần các cơ sở giáo dục, hay còn gọi là "Căn hộ trường học", tiếp tục tăng trong năm nay. Điều này được hỗ trợ bởi yếu tố tích cực từ việc Ngân hàng trung ương Thái Lan tạm thời nới lỏng các biện pháp Tỷ lệ Vay/Giá trị Tài sản (LTV), mang lại lợi ích cho các bậc phụ huynh có kế hoạch mua nhà gần trường học của con em mình nhằm giảm thời gian đi lại tại thủ đô. Khu vực xung quanh Đại học Chulalongkorn tiếp tục rất được ưa chuộng, với số lượng tìm kiếm bất động sản để mua và thuê cao nhất trong nửa đầu năm 2025. Sức hút của khu vực này nằm ở vị trí trung tâm thương mại, được bao quanh bởi các trung tâm mua sắm, trung tâm việc làm lớn và những cơ sở giáo dục hàng đầu.
Khu vực này cũng được hưởng lợi từ việc kết nối thuận tiện thông qua cả hệ thống BTS và tàu điện ngầm (MRT), khiến nơi đây trở thành vị trí đắc địa cho người mua và người thuê, bao gồm phụ huynh, sinh viên, cán bộ giảng dạy và chuyên gia đang làm việc trong khu vực. Theo khảo sát của Cơ quan Bất động sản, khu vực Siam-Chidlom-Phloen Chit có giá đất cao nhất Thái Lan, đạt 3,85 triệu baht (120.000 USD)/m2, tăng 2,7% so với năm 2024. Điều này khiến nơi đây trở thành khu vực có tiềm năng lớn cho cả người tiêu dùng và nhà đầu tư.
Năm vị trí gần các cơ sở giáo dục được săn đón nhất để mua bất động sản trong nửa đầu năm 2025 là: Đại học Chulalongkorn, Đại học Srinakharinwirot, Phòng Thương mại Đại học Thái Lan, Đại học Bangkok, Đại học Sripatum. Năm vị trí cho thuê gần các cơ sở giáo dục được săn đón nhất trong nửa đầu năm 2025 là: Đại học Chulalongkorn, Đại học Srinakharinwirot, Đại học Thammasat (Tha Phra Chan), Trường Quốc tế NIST, Trường Bangkok Patana.
Người mua nhà có nhu cầu thực đang tìm kiếm nhà ở hoặc căn hộ chung cư có giá dưới 2 triệu baht (62.000 USD), tập trung vào các bất động sản nhỏ gọn và tiết kiệm chi phí.
Dữ liệu cũng cho thấy trong nửa đầu năm 2025, bộ lọc tìm kiếm phổ biến nhất được người mua trên toàn Thái Lan sử dụng là nhà ở hoặc căn hộ chung cư có 2 phòng ngủ, khiến đây trở thành lựa chọn hàng đầu. Diện tích này lý tưởng cho các gia đình nhỏ và cung cấp đủ không gian để tách biệt các thành viên trong gia đình.
Tìm kiếm phổ biến thứ hai là nhà 3 phòng ngủ, tiếp theo là nhà 1 phòng ngủ ở vị trí thứ ba. Gần ba phần tư số người mua (72%) quan tâm đến bất động sản được trang bị đầy đủ nội thất, vì chúng giúp tiết kiệm chi phí trang trí và mang lại sự tiện lợi khi dọn vào ở ngay. Trong khi đó, 29% đang tìm kiếm bất động sản được trang bị một phần, trong khi 20% thích các căn hộ không có nội thất, cho phép họ tự do trang trí theo phong cách riêng.
Về mức giá được tìm kiếm nhiều nhất trên DDproperty.com, bất động sản có giá dưới 2 triệu baht (62.000 USD) là phổ biến nhất, phản ánh rằng người mua vẫn ưu tiên các dự án giá cả phải chăng. Với kế hoạch mở rộng mạng lưới đường sắt điện của chính phủ để bao phủ nhiều tuyến đường hơn, người tiêu dùng không còn cảm thấy cần phải mua bất động sản ở các trung tâm thành phố đắt đỏ nữa, thay vào đó họ lựa chọn những dự án ở vùng ngoại ô.
Các mức giá bất động sản phổ biến nhất mà người mua Thái Lan tìm kiếm trong nửa đầu năm 2025 là: 1.000.000 - 2.000.000 baht; 500.000 - 1.000.000 baht; 500.000 - 1.500.000 baht. Đối với người thuê nhà, 9/10 người thích những căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất, với mức giá thuê dưới 15.000 baht (465 USD) mỗi tháng vẫn đáp ứng được nhu cầu của họ.
Dữ liệu từ khách truy cập DDproperty.com cho thấy người thuê nhà trên khắp Thái Lan trong nửa đầu năm 2025 quan tâm nhất đến nhà ở hoặc căn hộ chung cư có 2 phòng ngủ, tương tự như người mua nhà, vì phần lớn người thuê nhà là các gia đình nhỏ. Loại hình bất động sản được tìm kiếm nhiều thứ hai là căn hộ 1 phòng ngủ, tiếp theo là nhà 3 phòng ngủ.
Gần 9/10 người thuê nhà (88%) thích nhà được trang bị nội thất đầy đủ, vì điều này đáp ứng nhu cầu tiện nghi khi dọn vào ở ngay và loại bỏ nỗi lo về việc di chuyển đồ đạc.
Người thuê nhà cũng có thể phân bổ ngân sách cho nội thất vào các chi phí khác. Trong khi đó, 20% quan tâm đến nhà được trang bị đầy đủ nội thất, và chỉ 9% tìm kiếm nhà hoặc căn hộ chưa có nội thất.
Mức giá thuê nhà được tìm kiếm nhiều nhất là dưới 15.000 baht (465 USD) mỗi tháng, được coi là mức giá thuê vừa phải, mang đến cho người thuê nhà cơ hội tiếp cận cuộc sống chất lượng tại các khu vực phát triển với đầy đủ tiện nghi và dễ dàng di chuyển bằng phương tiện giao thông công cộng như BTS. So với việc mua nhà, thuê nhà giúp giảm thiểu rủi ro tài chính, đặc biệt là trong điều kiện kinh tế bất ổn, và phù hợp cho những người muốn tiết kiệm tiền trong thời kỳ kinh tế khó khăn.Mức giá thuê nhà được người thuê nhà Thái Lan tìm kiếm nhiều nhất trong nửa đầu năm 2025 là: 10.000 - 15.000 baht/tháng (310 – 465 USD), 6.000 - 10.000 baht/tháng (186 – 310 USD), 10.000 - 20.000 baht/tháng (310 – 620 USD)./.
Phạm Hải (TTXVN tại Bangkok)